森の一戸建て相場
静岡県周智郡森町森 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,819万円
うち土地分
1,376万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,708
取引実績
26件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
190㎡〜
2.7
2023年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2023年第3四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2021年第2四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2019年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2019年第2四半期
710円
175㎡〜
4.1
2017年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2016年第3四半期
3,100円
1700㎡〜
1.8
2015年第4四半期
260円
170㎡〜
1.5
2015年第2四半期
180円
110㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の一戸建てマップ
周智郡森町内のエリアランキング
森は周智郡森町内6地区中1位（上位83%）。
単価6.9。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周智郡森町森字中曽根１７２６番４ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 遠州森 250m |
| 周智郡森町森字横町３５１番１ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 遠州森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）