中川の一戸建て相場
静岡県周智郡森町中川 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中川の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,618万円
うち土地分
1,175万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,497。木造（1,341）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼67.8%
平均価格
1,603
取引実績
19件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
3万
'08'11'12'13'14'15'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
220㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,700円
980㎡〜
1.7
2024年第1四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2022年第4四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2022年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2021年第2四半期
830円
410㎡〜
2.0
2021年第1四半期
460円
185㎡〜
2.5
2017年第4四半期
980円
230㎡〜
4.3
2015年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2014年第4四半期
800円
195㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の一戸建てマップ
周智郡森町内のエリアランキング
中川は周智郡森町内6地区中3位（上位50%）。
単価5.2。
1つ上の天宮とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）