飯田の一戸建て相場
静岡県周智郡森町飯田 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
飯田の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,838万円
うち土地分
1,395万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼47.1%
平均価格
1,580
取引実績
28件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
5万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2024年第4四半期
2,500円
1300㎡〜
1.9
2024年第3四半期
400円
185㎡〜
2.2
2024年第3四半期
4,500円
450㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,300円
910㎡〜
2.5
2021年第3四半期
5,800円
890㎡〜
6.5
2021年第1四半期
600円
440㎡〜
1.4
2019年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2019年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2019年第1四半期
900円
300㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の一戸建てマップ
周智郡森町内のエリアランキング
飯田は周智郡森町内6地区中4位（上位33%）。
単価4.5。
1つ上の中川とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）