天宮の一戸建て相場
静岡県周智郡森町天宮 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天宮の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,518万円
うち土地分
2,075万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,370。鉄骨造（913）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼67.0%
平均価格
1,641
取引実績
18件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
3万
'10'11'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
580㎡〜
2.6
2024年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第3四半期
500円
310㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
2022年第4四半期
200円
220㎡〜
0.9
2020年第4四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2019年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2018年第4四半期
350円
230㎡〜
1.5
2018年第3四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2018年第2四半期
380円
330㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の一戸建てマップ
周智郡森町内のエリアランキング
天宮は周智郡森町内6地区中2位（上位67%）。
単価5.8。
1つ上の森とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）