睦実の土地相場
静岡県周智郡森町睦実 | 30件の成約データ
静岡県周智郡森町睦実の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.1%。
推定相場
睦実の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
91,249円/坪
推定総額
958万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
804
取引実績
30件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で57.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
212坪〜（700㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
266坪〜（880㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
210円
27坪〜（90㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
睦実は周智郡森町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の草ケ谷とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
睦実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３ | 2.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 戸綿 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）