一宮の土地相場
静岡県周智郡森町一宮 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県周智郡森町一宮の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一宮の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
43,897円/坪
推定総額
527万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
649
取引実績
29件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2009201120132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、13年間で56.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
600円
215坪〜（710㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
420円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
980円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2018年第4四半期
720円
151坪〜（500㎡〜）
4.8/坪
2017年第2四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2016年第3四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
93円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
73円
24坪〜（80㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
一宮は周智郡森町内9地区中8位（上位11%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の城下とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）