城下の土地相場
静岡県周智郡森町城下 | 10件の成約データ
静岡県周智郡森町城下の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城下の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
52,403円/坪
推定総額
288万円
容積率単価
-
55坪
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
404
取引実績
10件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪5万円へ、13年間で58.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
260円
57坪〜（190㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2017年第3四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
71円
24坪〜（80㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2014年第3四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2012年第1四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2009年第3四半期
310円
56坪〜（185㎡〜）
5.5/坪
2008年第3四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
城下は周智郡森町内9地区中7位（上位22%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の睦実とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）