向天方の土地相場
静岡県周智郡森町向天方 | 14件の成約データ
静岡県周智郡森町向天方の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向天方の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
36,756円/坪
推定総額
276万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
405
取引実績
14件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
2008201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+14.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2015年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2015年第2四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2014年第3四半期
96円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2012年第3四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
向天方は周智郡森町内9地区中9位（上位0%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の一宮とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）