須崎の土地相場
静岡県下田市須崎 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県下田市須崎の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須崎の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
67,614円/坪
推定総額
439万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（4万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
717
取引実績
17件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、15年間で68.5%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2013年第2四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2012年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2011年第2四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2011年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2010年第4四半期
34円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2010年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の土地マップ
下田市内のエリアランキング
須崎は下田市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の大賀茂とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）