須崎の土地相場
静岡県下田市須崎 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,752円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（3万円）と比べて259%の差があります。
ほぼ長方形
4件
11万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
7万/坪
西
4件
7万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
717
取引実績
17件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、15年間で68.5%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2013年第2四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2012年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2011年第2四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2011年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2010年第4四半期
34円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2010年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の土地マップ
下田市内のエリアランキング
須崎は下田市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の吉佐美とは22%の差。