白浜の土地相場
静岡県下田市白浜 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,611円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+153%のプレミアムがあります。
南
4件
14万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
北
6件
5万/坪
東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
倉庫
2件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
602
取引実績
26件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+21.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2019年第1四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
2014年第3四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2014年第3四半期
390円
94坪〜（310㎡〜）
4.2/坪
2014年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の土地マップ
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白浜は下田市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大賀茂とは19%の差。