河内の土地相場
静岡県下田市河内 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大230%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,710円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて166%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
台形
4件
14万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
15万/坪
南
4件
11万/坪
東
7件
9万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
1,206
取引実績
27件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2025年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2021年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2019年第3四半期
3,400円
299坪〜（990㎡〜）
11.4/坪
2019年第3四半期
2,300円
212坪〜（700㎡〜）
10.9/坪
2019年第3四半期
3,400円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の土地マップ
下田市内のエリアランキング
河内は下田市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の西本郷とは41%の差。