西中の土地相場
静岡県下田市西中 | 13件の成約データ
静岡県下田市西中の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.3%。
推定相場
西中の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
250,113円/坪
推定総額
1,376万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,749円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,509
取引実績
13件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万9万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
239坪〜（790㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2017年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2017年第2四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2015年第4四半期
830円
44坪〜（145㎡〜）
18.9/坪
2014年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2014年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の土地マップ
下田市内のエリアランキング
西中は下田市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の六丁目とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）