吉佐美の土地相場
静岡県下田市吉佐美 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,990円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
不整形
12件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
10件
10万/坪
南
7件
8万/坪
北
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲77.4%
平均価格
1,024
取引実績
29件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102012201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2025年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2015年第4四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2014年第4四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2014年第3四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2013年第2四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の土地マップ
下田市内のエリアランキング
吉佐美は下田市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の柿崎とは4%の差。