大賀茂の土地相場
静岡県下田市大賀茂 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,697円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
7万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
工場
1件
住宅
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
662
取引実績
13件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201120182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で61.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
1,900円
248坪〜（820㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2018年第1四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
2015年第3四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2011年第4四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2011年第4四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2009年第2四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の土地マップ
下田市内のエリアランキング
大賀茂は下田市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の須崎とは3%の差。