西本郷の土地相場
静岡県下田市西本郷 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県下田市西本郷の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.9%。
推定相場
西本郷の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
180,995円/坪
推定総額
1,176万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼49.9%
平均価格
1,075
取引実績
19件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200920122014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、16年間で62.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
690円
48坪〜（160㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
890円
44坪〜（145㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2022年第1四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2021年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の土地マップ
下田市内のエリアランキング
西本郷は下田市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の西中とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
西本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下田市西本郷１丁目９番２ | 6.0/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 下田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）