西本郷の一戸建て相場
静岡県下田市西本郷 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均965。鉄骨造（326）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
965
鉄骨造
4件
326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
674
100〜120㎡
3件
589
150㎡以上
8件
966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
802
8m以上
3件
1,186
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,363
取引実績
19件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
5万
'09'10'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築21-25年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2024年第2四半期
250円
195㎡〜
1.3
2023年第1四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2022年第3四半期
200円
125㎡〜
1.6
2021年第3四半期
230円
200㎡〜
1.1
2020年第1四半期
200円
140㎡〜
1.4
2020年第1四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2019年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
2019年第3四半期
370円
185㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の一戸建てマップ
下田市内のエリアランキング
西本郷は下田市内14地区中5位（上位64%）。
単価6.2。
1つ上の河内とは5%の差。
西本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下田市西本郷１丁目９番２ | 6.0/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 下田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）