柿崎の一戸建て相場
静岡県下田市柿崎 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柿崎の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,268万円
うち土地分
1,229万円
うち建物分
1,039万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,111。木造（2,930）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,497
取引実績
15件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
3万
'08'09'11'12'14'17'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2023年第2四半期
2,200円
560㎡〜
3.9
2020年第1四半期
430円
190㎡〜
2.3
2020年第1四半期
480円
260㎡〜
1.8
2019年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2019年第3四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2019年第1四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2018年第1四半期
4,000円
540㎡〜
7.4
2017年第1四半期
700円
125㎡〜
5.6
2014年第2四半期
1,800円
1200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の一戸建てマップ
下田市内のエリアランキング
柿崎は下田市内14地区中10位（上位29%）。
単価4.8。
1つ上の吉佐美とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）