吉佐美の一戸建て相場
静岡県下田市吉佐美 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉佐美の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,488万円
うち土地分
1,448万円
うち建物分
1,039万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,938
取引実績
43件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
330㎡〜
1.0
2024年第4四半期
650円
160㎡〜
4.1
2023年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2022年第2四半期
480円
280㎡〜
1.7
2021年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2020年第4四半期
780円
145㎡〜
5.4
2020年第3四半期
22,000円
1700㎡〜
12.9
2018年第3四半期
350円
190㎡〜
1.8
2018年第3四半期
580円
220㎡〜
2.6
2018年第2四半期
380円
340㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の一戸建てマップ
下田市内のエリアランキング
吉佐美は下田市内14地区中9位（上位36%）。
単価5.2。
1つ上の大沢とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）