旧岡方村の一戸建て相場
静岡県下田市旧岡方村 | 21件の成約データ
推定相場
旧岡方村の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,193万円
うち土地分
1,153万円
うち建物分
1,039万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,435
取引実績
21件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
5万
'09'11'14'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
115㎡〜
7.0
2025年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2025年第2四半期
330円
135㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2023年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2022年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2020年第3四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2019年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2019年第2四半期
600円
160㎡〜
3.8
2017年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の一戸建てマップ
下田市内のエリアランキング
旧岡方村は下田市内14地区中2位（上位86%）。
単価7.0。
1つ上の一丁目とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）