六丁目の土地相場
静岡県下田市六丁目 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県下田市六丁目の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,474円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
4件
16万/坪
不整形
5件
11万/坪
長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
9万/坪
東
3件
9万/坪
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
780
取引実績
17件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
20082013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪10万円へ、16年間で40.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2022年第2四半期
710円
29坪〜（95㎡〜）
24.7/坪
2022年第1四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
570円
24坪〜（80㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
560円
24坪〜（80㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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六丁目は下田市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価17.7/坪。