須崎のマンション相場
静岡県下田市須崎 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価9.8万円に対し、築30年は9.3万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,050円。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼22.6%
平均価格
731
取引実績
10件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡9.8万円から2025年は㎡7.5万円へ、4年間で23.5%下落（年平均-5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
651
8件
３ＬＤＫ
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
490円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
750円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2023年第2四半期
450円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2023年第2四半期
1,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2023年第1四半期
890円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2021年第4四半期
1,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2021年第3四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2021年第3四半期
730円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系