南一色の土地相場
静岡県駿東郡長泉町南一色 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,193円高くなります。
4〜6m
30件
55万/坪
6〜8m
17件
54万/坪
8m以上
15件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
23件
57万/坪
ほぼ台形
7件
55万/坪
長方形
4件
50万/坪
不整形
21件
49万/坪
ほぼ整形
8件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
南東
12件
66万/坪
北東
8件
56万/坪
西
5件
54万/坪
北
10件
51万/坪
北西
7件
48万/坪
南西
12件
47万/坪
東
5件
43万/坪
南
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,666
取引実績
66件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪19万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
南一色は駿東郡長泉町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の下長窪とは1%の差。