菅沼の土地相場
静岡県駿東郡小山町菅沼 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,449円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて81%の差があります。
袋地等
3件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北
4件
9万/坪
西
9件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
南
8件
5万/坪
東
6件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
994
取引実績
45件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
115坪〜（380㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,134 | - |
| 2018 | 18,781 | -28 |
| 2020 | 18,083 | -123 |
| 2022 | 17,611 | -79 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
菅沼は駿東郡小山町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の藤曲とは0%の差。