小山の土地相場
静岡県駿東郡小山町小山 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡小山町小山の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
180,679円/坪
推定総額
1,084万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
828
取引実績
29件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪6万円へ、15年間で66.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2019年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
2,600円
272坪〜（900㎡〜）
9.6/坪
2015年第4四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2014年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2014年第3四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2014年第3四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,134 | - |
| 2018 | 18,781 | -28 |
| 2020 | 18,083 | -123 |
| 2022 | 17,611 | -79 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
小山は駿東郡小山町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の菅沼とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡小山町小山字乙渕８９番８９ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 駿河小山 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）