藤曲の土地相場
静岡県駿東郡小山町藤曲 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,494円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
6件
12万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて192%の差があります。
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
9万/坪
南
3件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北東
4件
4万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
834
取引実績
31件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+294.0%上昇（年平均+18.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2019年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2019年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,134 | - |
| 2018 | 18,781 | -28 |
| 2020 | 18,083 | -123 |
| 2022 | 17,611 | -79 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
藤曲は駿東郡小山町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大胡田とは5%の差。
藤曲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡小山町藤曲字浅間丁１７９番５ | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 駿河小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）