竹之下の土地相場
静岡県駿東郡小山町竹之下 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡小山町竹之下の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹之下の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
139,382円/坪
推定総額
1,324万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,126
取引実績
14件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20102014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪12万円へ、14年間で+269.2%上昇（年平均+19.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2016年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2016年第3四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2015年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2015年第3四半期
510円
57坪〜（190㎡〜）
8.9/坪
2014年第4四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2014年第3四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,134 | - |
| 2018 | 18,781 | -28 |
| 2020 | 18,083 | -123 |
| 2022 | 17,611 | -79 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
竹之下は駿東郡小山町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の一色とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
竹之下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡小山町竹之下字下ノ木戸１２８２番 | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 足柄 350m |
| 駿東郡小山町竹之下字所領３１７１番 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 足柄 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）