竹之下の一戸建て相場
静岡県駿東郡小山町竹之下 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竹之下の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,166万円
うち土地分
1,820万円
うち建物分
347万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,610
取引実績
10件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
1万
'08'12'13'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400円
270㎡〜
1.5
2022年第1四半期
2,300円
780㎡〜
2.9
2020年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2020年第1四半期
4,800円
330㎡〜
14.5
2019年第4四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2017年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2013年第4四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2012年第2四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2012年第2四半期
900円
210㎡〜
4.3
2008年第3四半期
600円
300㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,134 | - |
| 2018 | 18,781 | -28 |
| 2020 | 18,083 | -123 |
| 2022 | 17,611 | -79 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の一戸建てマップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
竹之下は駿東郡小山町内7地区中7位（上位0%）。
単価5.2。
1つ上の菅沼とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
竹之下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡小山町竹之下字下ノ木戸１２８２番 | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 足柄 350m |
| 駿東郡小山町竹之下字所領３１７１番 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 足柄 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）