菅沼の一戸建て相場
静岡県駿東郡小山町菅沼 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菅沼の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,709万円
うち土地分
1,362万円
うち建物分
347万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,508
取引実績
15件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
1万
'08'09'10'14'15'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2024年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2020年第3四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2020年第2四半期
880円
175㎡〜
5.0
2019年第1四半期
2,300円
750㎡〜
3.1
2019年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2018年第4四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2015年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2015年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2014年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,134 | - |
| 2018 | 18,781 | -28 |
| 2020 | 18,083 | -123 |
| 2022 | 17,611 | -79 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の一戸建てマップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
菅沼は駿東郡小山町内7地区中6位（上位14%）。
単価5.6。
1つ上の須走とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）