小山の一戸建て相場
静岡県駿東郡小山町小山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小山の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定価格
2,267万円
うち土地分
1,920万円
うち建物分
347万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,606
取引実績
10件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
3万
'10'11'13'17'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
290円
95㎡〜
3.1
2019年第3四半期
520円
230㎡〜
2.3
2017年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2017年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2017年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2017年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2013年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2011年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2010年第2四半期
850円
140㎡〜
6.1
2010年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,134 | - |
| 2018 | 18,781 | -28 |
| 2020 | 18,083 | -123 |
| 2022 | 17,611 | -79 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の一戸建てマップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
小山は駿東郡小山町内7地区中4位（上位43%）。
単価8.3。
1つ上の一色とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡小山町小山字乙渕８９番８９ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 駿河小山 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）