用沢の土地相場
静岡県駿東郡小山町用沢 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,448円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
5件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
長方形
11件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
4件
8万/坪
北
3件
7万/坪
南
11件
7万/坪
西
10件
6万/坪
南西
9件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
東
13件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,225
取引実績
61件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
575坪〜（1900㎡〜）
4.7/坪
2025年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
650円
18坪〜（60㎡〜）
35.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,134 | - |
| 2018 | 18,781 | -28 |
| 2020 | 18,083 | -123 |
| 2022 | 17,611 | -79 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
用沢は駿東郡小山町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価13.6/坪。