須走の土地相場
静岡県駿東郡小山町須走 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡小山町須走の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.7%。
推定相場
須走の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
140,773円/坪
推定総額
1,197万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
749
取引実績
65件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+85.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
490円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
980円
163坪〜（540㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,566 | - |
| 2016 | 19,134 | - |
| 2018 | 18,781 | -28 |
| 2020 | 18,083 | -123 |
| 2022 | 17,611 | -79 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
須走は駿東郡小山町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の竹之下とは67%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）