宮竹の土地相場
静岡県静岡市駿河区宮竹 | 34件の成約データ
静岡県静岡市駿河区宮竹の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.6万円（成約34件、前年比+38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,228円高くなります。
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
19件
43万/坪
8m以上
8件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、台形（32万円）と比べて37%の差があります。
長方形
24件
43万/坪
ほぼ長方形
5件
37万/坪
台形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
44万/坪
南西
6件
43万/坪
北東
7件
40万/坪
北西
8件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.6万/坪
12.6万/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
2,399万円
取引実績
34件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪61万円へ、15年間で+34.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
142坪〜（470㎡〜）
42.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
118坪〜（390㎡〜）
52.6万/坪
2024年第1四半期
610万円
26坪〜（85㎡〜）
23.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2023年第3四半期
700万円
32坪〜（105㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2022年第2四半期
4,600万円
103坪〜（340㎡〜）
44.7万/坪
2022年第2四半期
8,900万円
197坪〜（650㎡〜）
45.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
宮竹は静岡市駿河区内36地区中15位（上位58%）。
坪単価41.6万/坪。
1つ上の聖一色とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）