中田の土地相場
静岡県静岡市駿河区中田 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区中田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価52.0万円（成約32件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,274円高くなります。
4〜6m
26件
54万/坪
8m以上
4件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて57%の差があります。
長方形
19件
55万/坪
ほぼ長方形
5件
54万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
57万/坪
北東
8件
56万/坪
南東
5件
54万/坪
南西
9件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
52.0万/坪
15.7万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,367万円
取引実績
32件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+19.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
57坪〜（190㎡〜）
59.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2023年第1四半期
810万円
24坪〜（80㎡〜）
33.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2020年第1四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2019年第2四半期
5,400万円
88坪〜（290㎡〜）
61.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中田は静岡市駿河区内36地区中1位（上位97%）。
坪単価52.0万/坪。
高価格帯（1〜12位）
中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中田３丁目６８８番１ | 19.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）