池田の土地相場
静岡県静岡市駿河区池田 | 204件の成約データ
静岡県静岡市駿河区池田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約204件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
池田の土地
推定坪単価
400,018円/坪
推定総額
2,000万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,878万円
取引実績
204件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪38万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500万円
118坪〜（390㎡〜）
38.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
136坪〜（450㎡〜）
42.6万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
池田は静岡市駿河区内36地区中19位（上位47%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の敷地とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区