メゾンフィオーレ竜南
静岡県静岡市葵区竜南3丁目1-56 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、13年間で18.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,453万円です。3LDKが最も高く平均2,453万円、2SLDKは平均2,303万円です。
2SLDK
2,303万
3件
3LDK
2,453万
13件
4LDK
2,343万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,303万 | 2,110万 | 2,400万 |
| 3LDK | 13件 | 2,453万 | 1,931万 | 3,611万 |
| 4LDK | 4件 | 2,343万 | 2,171万 | 2,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（24.4万円）と比べて4.2万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
14件
24.4万/㎡
4-7階
7件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南3丁目1-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | 静鉄不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千代田四丁目バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンフィオーレ竜南 | 2001 | 36戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| サンコーポ第２竜南 | 1990 | 16戸 | 21.3万 | 1,880万 |
| フジヤ竜南マンション | 1992 | 39戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| ヴェラハイツ千代田第２ | 1993 | 24戸 | 19.9万 | 1,140万 |
| サーパス千代田第３ | 2003 | 46戸 | 28.3万 | 2,700万 |
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| エステート千代田 | 1977 | 51戸 | 5.8万 | 370万 |
| ウィスティリア千代田 | 2003 | 39戸 | 30.7万 | 2,780万 |
| サンコーポ竜南 | 1988 | 30戸 | 12.6万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション千代田 | 1991 | 36戸 | 22.3万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション千代田第２ | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 73.59㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 27.9万 | 28.6万 | 33.4万 | 33.4万 | - | - | 28.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 23.4万 | - | 28.0万 | 28.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 24.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。