サーパス竜南一丁目
静岡県静岡市葵区竜南1丁目6-66 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2024年は30万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.582
補正係数 ×1.582
代表面積 74.09㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,568万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,568万 | 2,016万 | 3,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（26.9万円）と比べて2.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
4件
26.9万/㎡
3階以上
11件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南1丁目6-66 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 97.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
長沼駅
京王線 / 静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| エステート千代田 | 1977 | 51戸 | 5.8万 | 370万 |
| ヴェラハイツ千代田第２ | 1993 | 24戸 | 19.9万 | 1,140万 |
| フジヤ竜南マンション | 1992 | 39戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| サンコーポ竜南 | 1988 | 30戸 | 12.6万 | 1,050万 |
| メゾンフィオーレ竜南 | 2001 | 36戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション上足洗 | 1990 | 15戸 | 15.8万 | 1,690万 |
| D’グランセ上足洗 | 2004 | 20戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| サンコーポ第２竜南 | 1990 | 16戸 | 21.3万 | 1,880万 |
| サーパス千代田 | 1996 | 29戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| サーパス千代田第３ | 2003 | 46戸 | 28.3万 | 2,700万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 25.9万 | 28.9万 | 27.2万 | 28.5万 | 30.2万 | 26.8万 | 29.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。