ウィスティリア大岩
静岡県静岡市葵区大岩2丁目11-13 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.5万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、8年間で29.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,144万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,144万 | 2,280万 | 4,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（33.1万円）と比べて8.1万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
33.1万/㎡
4-7階
7件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区大岩2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.94m² ～ 97.76m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 静岡ビル保全 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大岩二丁目バス停駅
JR山陰本線(豊岡～米子)
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徒歩33分
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立安東小学校
中学校
静岡市立安東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア大岩 | 2005 | 32戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| エストメール北安東 | 2004 | 36戸 | 40.6万 | 2,940万 |
| グランアネシス大岩 | 2014 | 28戸 | 47.1万 | 3,300万 |
| ルシェモア大岩 | 2015 | 17戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| メゾングランツウェリス北安東 | 2009 | 40戸 | 47.0万 | 3,670万 |
| サーパス大岩 | 2004 | 41戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| サンハイム大岩 | 1979 | 18戸 | 13.9万 | 700万 |
| 千和ハイツ | 1971 | 35戸 | 4.8万 | 225万 |
| 城北パークサイド | 1992 | 9戸 | 20.4万 | 1,080万 |
| ベラトーレ北安東 | 2000 | 27戸 | 24.6万 | 1,500万 |
| チサンマンション安東２ | 1988 | 30戸 | 13.1万 | 1,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 39.5万 | 37.8万 | 38.1万 | 40.1万 | 39.2万 | 31.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。