村松の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区村松 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区村松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約36件、前年比+117.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,121万
100〜120㎡
18件
2,131万
150㎡以上
6件
3,164万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,602万
4〜6m
23件
2,390万
6〜8m
4件
1,940万
8m以上
4件
2,508万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲117.0%
平均価格
2,510万円
取引実績
36件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
23万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
26
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
405㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2021年第3四半期
490万円
85㎡〜
5.8万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2021年第1四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
村松は静岡市清水区内29地区中18位（上位38%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の梅ヶ谷とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）