西久保の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区西久保 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区西久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約49件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,660万円。木造（1,786万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,660万
鉄骨造
6件
2,957万
木造
36件
1,786万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,160万
80〜100㎡
7件
1,987万
100〜120㎡
19件
1,993万
120〜150㎡
6件
2,558万
150㎡以上
7件
3,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,793万
6〜8m
26件
2,293万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,353万円
取引実績
49件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
4件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
660万円
110㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
西久保は静岡市清水区内29地区中14位（上位52%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の蜂ヶ谷とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
西久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 9.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）