渋川の土地相場
静岡県静岡市清水区渋川 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区渋川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,806円高くなります。
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
5件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
長方形
10件
15万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
20万/坪
北東
8件
17万/坪
南東
7件
16万/坪
南西
3件
16万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
32.7万/坪
9.9万/㎡
平均価格
2,368万円
取引実績
33件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+30.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2020年第1四半期
90万円
18坪〜（60㎡〜）
5.0万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2020年第1四半期
860万円
172坪〜（570㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
渋川は静岡市清水区内45地区中12位（上位73%）。
坪単価32.7万/坪。
1つ上の八坂北とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区渋川３丁目７０番１外 | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 清水 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）