押切の土地相場
静岡県静岡市清水区押切 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区押切の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約107件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,201円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
29件
15万/坪
6〜8m
40件
14万/坪
8m以上
29件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ正方形
5件
17万/坪
長方形
38件
16万/坪
ほぼ長方形
39件
15万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
17万/坪
南東
33件
16万/坪
北東
10件
16万/坪
南
5件
16万/坪
南西
16件
15万/坪
北西
36件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,578万円
取引実績
107件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪31万円へ、18年間で26.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
690万円
35坪〜（115㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
490万円
29坪〜（95㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
200坪〜（660㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
200坪〜（660㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
83万円
33坪〜（110㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
130坪〜（430㎡〜）
22.3万/坪
2022年第3四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
押切は静岡市清水区内45地区中14位（上位69%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の入江とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）