エクセレント村松
静岡県静岡市清水区村松1丁目4-7〜8 | 築46年 | 78戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、8年間で21.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2018年には53,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の70%・19件）で、平均578万円です。2LDKが最も高く平均841万円、3DKは平均297万円です。
2LDK
841万
5件
3DK
297万
3件
4DK
578万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 841万 | 720万 | 959万 |
| 3DK | 3件 | 297万 | 230万 | 360万 |
| 4DK | 19件 | 578万 | 336万 | 958万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
9.7万/㎡
3階以上
18件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区村松1丁目4-7〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 53.83m² ～ 68.22m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 同栄開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
入江岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立清水不二見小学校
中学校
静岡市立清水第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7.0万 | 6.5万 | 8.4万 | 7.0万 | 5.8万 | 8.3万 | 6.4万 |
| 3DK | - | - | - | 5.1万 | - | - | 3.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.2万 | 9.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 378万 | 6.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 8.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 798万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 13.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 13.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 410万 | 6.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 410万 | 6.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の86%）で、平均月額60,500円。
4DK
53,000〜65,000円
60,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 53,000円 | 836円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。