旭町の一戸建て相場
静岡県袋井市旭町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,045。軽量鉄骨造（1,396）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,045
木造
15件
2,561
軽量鉄骨造
4件
1,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,185
100〜120㎡
11件
3,471
150㎡以上
4件
2,405
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
3,156
8m以上
7件
3,501
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲118.7%
平均価格
2,415
取引実績
22件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
23万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
2
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2024年第4四半期
200円
130㎡〜
1.5
2024年第2四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2021年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2021年第3四半期
450円
110㎡〜
4.1
2020年第1四半期
170円
85㎡〜
2.0
2019年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2017年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2016年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
旭町は袋井市内43地区中23位（上位47%）。
単価9.3。
1つ上の下山梨とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市旭町２丁目１番８ | 7.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 袋井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）