田沼の一戸建て相場
静岡県藤枝市田沼 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県藤枝市田沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約86件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,893万円。木造（1,964万円）との差は607%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,893万
鉄骨造
9件
4,636万
軽量鉄骨造
15件
2,602万
木造
42件
1,964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
8,450万
80〜100㎡
18件
1,870万
100〜120㎡
18件
2,545万
120〜150㎡
11件
3,044万
150㎡以上
23件
3,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,252万
6〜8m
30件
3,134万
8m以上
21件
5,277万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,869万円
取引実績
86件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
24万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
195㎡〜
23.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
140㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
190㎡〜
33.2万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
170㎡〜
34.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
400㎡〜
7.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
田沼は藤枝市内29地区中2位（上位93%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の駅前とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 8.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤枝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）