高洲の土地相場
静岡県藤枝市高洲 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市高洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約67件、前年比+36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,139円高くなります。
4m未満
6件
27万/坪
4〜6m
30件
26万/坪
6〜8m
16件
28万/坪
8m以上
14件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて61%の差があります。
台形
6件
32万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
長方形
21件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
11件
28万/坪
不整形
11件
23万/坪
袋地等
4件
21万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
12件
29万/坪
南
24件
28万/坪
北
12件
27万/坪
東
14件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
1,632万円
取引実績
67件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+44.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
148坪〜（490㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
高洲は藤枝市内38地区中14位（上位63%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の下青島とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）