メゾン熱海桃山
静岡県熱海市桃山町14-14 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で104.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では90.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2017年には73,000円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
14.4〜19.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 44.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・12件）で、平均462万円です。1LDKが最も高く平均503万円、1DKは平均457万円です。
1DK
457万
4件
1LDK
503万
12件
2DK
462万
12件
2LDK
464万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 457万 | 270万 | 968万 |
| 1LDK | 12件 | 503万 | 215万 | 850万 |
| 2DK | 12件 | 462万 | 350万 | 720万 |
| 2LDK | 5件 | 464万 | 380万 | 590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（9.8万円）と比べて2.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
9.8万/㎡
4-7階
17件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市桃山町14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 38.27m² ～ 57.04m² |
| 施工会社 | 村松組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン熱海桃山 | 1980 | 27戸 | 19.1万 | 750万 |
| Ｕハウゼ熱海桃山 | 1990 | 11戸 | 40.4万 | 5,980万 |
| レアージュ熱海 | 2006 | 69戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| ベルシエル熱海 | 2003 | 69戸 | 56.6万 | 4,050万 |
| 桃山マンション | 1965 | 59戸 | 6.0万 | 350万 |
| レアージュ熱海東山 | 2008 | 23戸 | 102.2万 | 8,800万 |
| メビウスブレイン熱海東山 | 2000 | 14戸 | 96.1万 | 7,480万 |
| オリエンタル熱海五番館 | 1991 | 18戸 | - | - |
| オリエンタル熱海参番館 | 1991 | 11戸 | - | - |
| オリエンタル熱海壱番館 | 1992 | 10戸 | - | - |
| オリエンタル熱海弐番館 | 1992 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8.0万 | 4.6万 | - | - | 7.1万 | - | - | 20.8万 |
| 2DK | - | 8.1万 | 9.3万 | - | - | - | 17.2万 | 16.4万 |
| 1DK | - | 6.5万 | 5.5万 | - | 22.1万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 8.1万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 22.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 22.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 17.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 17.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 580万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 215万 | 4.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 330万 | 7.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額54,500円。
2DK
45,000〜73,000円
54,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。