八楠の一戸建て相場
静岡県焼津市八楠 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市八楠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約53件、前年比-34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,660万円。木造（2,095万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
4,660万
軽量鉄骨造
4件
3,861万
木造
23件
2,095万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,895万
80〜100㎡
7件
1,737万
100〜120㎡
7件
2,214万
120〜150㎡
5件
1,792万
150㎡以上
24件
5,370万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,568万
4〜6m
4件
1,881万
6〜8m
16件
2,491万
8m以上
28件
5,198万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
3,761万円
取引実績
53件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
13万
'08'10'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
310㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
290㎡〜
25.9万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
750㎡〜
18.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
380㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
7,500万円
900㎡〜
8.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
380㎡〜
8.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
380㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
八楠は焼津市内32地区中13位（上位59%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の小川とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
八楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市八楠４丁目１１番１８外 | 6.8万/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 焼津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）