焼津の土地相場
静岡県焼津市焼津 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市焼津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,480円高くなります。
4〜6m
21件
15万/坪
6〜8m
27件
15万/坪
8m以上
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
長方形
35件
16万/坪
不整形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
4件
18万/坪
北東
6件
17万/坪
南東
8件
16万/坪
南
13件
16万/坪
北西
10件
16万/坪
西
11件
14万/坪
北
8件
12万/坪
東
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
13件
店舗
3件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,645万円
取引実績
67件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪8万円へ、16年間で65.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2021年第2四半期
880万円
45坪〜（150㎡〜）
19.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
焼津は焼津市内32地区中3位（上位91%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の柳新屋とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
焼津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市焼津４丁目８番１０ | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）