宗高の一戸建て相場
静岡県焼津市宗高 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市宗高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約33件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,225万円。軽量鉄骨造（1,617万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,225万
木造
20件
1,996万
軽量鉄骨造
4件
1,617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
583万
80〜100㎡
5件
1,086万
100〜120㎡
7件
1,763万
120〜150㎡
6件
2,944万
150㎡以上
7件
4,691万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大704%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
598万
4〜6m
11件
1,301万
6〜8m
11件
2,480万
8m以上
8件
4,810万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
2,522万円
取引実績
33件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
2万
'08'10'12'15'17'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320万円
125㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
320万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
1500㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
680万円
165㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2018年第4四半期
1,700万円
320㎡〜
5.3万/㎡
2017年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2017年第2四半期
1,300万円
490㎡〜
2.7万/㎡
2016年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2016年第3四半期
170万円
115㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
宗高は焼津市内32地区中18位（上位44%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）