小川新町の土地相場
静岡県焼津市小川新町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市小川新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約36件、前年比+77.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,512円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて41%の差があります。
不整形
4件
12万/坪
台形
6件
10万/坪
長方形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
4件
11万/坪
西
7件
9万/坪
東
12件
9万/坪
南
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
店舗
3件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲77.2%
平均価格
677万円
取引実績
36件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、16年間で54.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360万円
32坪〜（105㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
170万円
56坪〜（185㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2021年第4四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2021年第4四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2021年第1四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
190万円
85坪〜（280㎡〜）
2.2万/坪
2020年第1四半期
560万円
130坪〜（430㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
小川新町は焼津市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の大島とは1%の差。